Los propietarios pueden agilizar el desahucio de inquilinos por impago

Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días

El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse desde hoy cuando ha entrado en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio -rápido y sencillo- para la reclamación de las rentas y desahucio, al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago.

Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario.

Hasta ahora, tras la demanda por impago el Juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha del lanzamiento, lo que alargaba los plazos meses.

Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días.

Hacen falta más medios humanos que practiquen los lanzamientos en un "tiempo breve" para que el arrendador no tenga que esperar meses a que el personal del juzgado se desplace a su vivienda, acompañada de la fuerza pública, para devolvérsela, apuntó.

Esta modificación de la LEC viene a completar la llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios, denominada "Ley del desahucio exprés" que fue aprobada en 2009.

Esta norma redujo de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda.

La población mundial alcanza los 7.000 millones de habitantes

En solo 12 años la Tierra ha pasado de 6.000 a 7.000 millones de habitantes, el crecimiento demográfico más vertiginoso de la historia. Cada año nacen 83 millones de personas. En India, cada minuto hay 51 nacimientos. África subsahariana, con 883 millones, es el lugar donde más ha crecido la población en las pasadas tres décadas. Países subdesarrollados o en vías de desarrollo, donde semejantes crecimientos de población se dan entre una profunda pobreza.

En el año primero de la era cristiana, la población mundial era solo de 200 millones de personas. Aquella cifra creció de forma muy lenta a lo largo de los siglos, hasta llegar al hito de los 1.000 millones en 1804. En los pasados 200 años, sin embargo, el incremento de población en el planeta ha sido vertiginoso, según reflejan las cifras de la ONU. Entre 1930 y 2011, nacieron 5.000 millones de seres humanos. La ONU achaca ese crecimiento a los avances científicos y a la generalización del acceso a la medicina.

INFORME TRIMESTRAL DEL BANCO DE ESPAÑA REFERIDO AL SECTOR INMOBILIARIO:

La inversión en construcción mantuvo la tónica contractiva que ha venido presentando en

los últimos trimestres, que incluso pudo intensificarse en alguna medida en el tercero,

dada la combinación de los procesos de ajuste en el segmento residencial y de consolidación fiscal en el ámbito de la obra civil . En los meses más recientes,  los indicadores del conjunto del sector relativos tanto a la utilización de consumos intermedios como al empleo presentaron retrocesos intertrimestrales más intensos que los del  segundo trimestre. Asimismo, durante el período de julio-septiembre se agudizó la percepción negativa de los empresarios del sector, a tenor del indicador de opinión obtenido a partir de las encuestas de la Comisión Europea, que en septiembre alcanzó su nivel mínimo desde 1990.

Por tipo de obra, se estima que la inversión residencial continuó disminuyendo a un

ritmo  intertrimestral similar al del período de abril-junio, aunque este proceso debería

atenuarse en los próximos trimestres a medida que la brecha entre viviendas terminadas e iniciadas se reduzca. Por el lado de la demanda de activos residenciales, las transmisiones de viviendas nuevas del segundo trimestre fueron algo superiores a las del primero, aunque en términos acumulados de cuatro trimestres esto no modifica la trayectoria de descenso que vienen mostrando. Por su parte, la superficie visada en edificación no residencial continuó registrando una fuerte contracción hasta julio, al  igual que la licitación oficial de obra civil.

Entre junio y agosto, el coste de la financiación bancaria a los hogares aumentó, tanto en

el caso de los créditos destinados a la compra de inmuebles como en el de los  créditos de consumo y otros fines .Para estos últimos, los criterios de concesión de préstamos se habrían mantenido estables en el tercer trimestre de  2011, de acuerdo con la EPB de octubre, mientras que para los primeros las entidades  reportan un ligero endurecimiento, idéntico al de julio. Los mayores costes de financiación  y la menor disponibilidad de fondos para prestar volvieron a ser los principales factores que frenaron la oferta en este segmento. Según esta encuesta, durante el mismo período  disminuyó la solicitud de financiación en ambas finalidades, aunque de forma más acusada en el caso de los préstamos para vivienda, con una contracción que habría sido más intensa que en el segundo trimestre. De cara a los últimos meses del año, las entidades participantes anticipan una nueva reducción de las peticiones de fondos y un mantenimiento de las condiciones de concesión de créditos en ambos casos.

En este contexto, la deuda de las familias volvió a descender. En agosto (último dato disponible), el retroceso se mantuvo, en términos interanuales, en el 2%, como resultado de

escasas variaciones en la contracción tanto del crédito para consumo y otros fines como

del destinado a la adquisición de vivienda, que cayeron un 5% y un 1,1%, respectivamente. Para ambos componentes, la variación intertrimestral anualizada evidencia caídas más

pronunciadas, pero algo inferiores a las de junio. 

La Fundación Alternativas analiza la oportunidad de la dación en pago en el sector hipotecario español

  La Fundación Alternativas ha presentado el documento de Estudios de Progreso EP 68/2011: Propuesta de reforma del sector hipotecario español: análisis de la oportunidad de la dación en pago. El autor del documento, Tomás Gimeno, ha explicado la situación actual del mercado hipotecario, las propuestas que propone tanto el Gobierno, como la banca y los movimientos sociales y ha explicado su propuesta de dación en pago e independencia de las sociedades tasadoras.

Las soluciones que este documento propone para aliviar la situación de los ejecutados pasan por el reconocimiento de la posibilidad de la dación en pago para las deudas de las familias en peor situación económica, siempre y cuando la hipoteca sea sobre primera vivienda. Al mismo tiempo, se propone la recompra con alquiler como remedio alternativo suponiendo un alivio para el ejecutado, al mismo tiempo que permitiría a la entidad financiera seguir liquidando la deuda a través de dicho pago del alquiler.

Por su parte, el subdirector de Estudios de Progreso de la Fundación, Julio Embid, ha defendido la necesidad de modificar la Ley Hipotecaria para admitir la dación en pago, ya que con el modelo actual, a las familias embargadas no solo se les quita la vivienda en la que residen, sino que además las condena a la pobreza de por vida, con una deuda por un bien del que no disfrutan. Por último ambos ponentes han insistido en que los poderes públicos deben exigir una mayor responsabilidad a las Cajas de Ahorro para que no se conviertan en inmobiliarias ya que esa no debería ser su función.

ZAPATERO NO TIENE LA CULPA DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL

Un pretexto para recalificar suelo y dar un gran pelotazo en la España de finales de los noventa. Eso es lo que el secretario general de CC OO en Ciudad Real, Felipe Pérez, cree que había detrás del proyecto del aeropuerto. “Los constructores concibieron esto como un gran aeropuerto de cargas. El negocio pretendían hacerlo vendiendo a precio industrial para instalar naves un terreno aledaño. Pero los ecologistas denunciaron y eso arruinó los planes iniciales”.
Sin embargo, la versión de quien entonces era el presidente de la Cámara de Comercio de Ciudad Real, el constructor Juan Antonio León Triviño, es muy distinta. “La idea nació a raíz de una instancia del Ministerio de Economía, cuyo responsable a finales de los noventa era Rodrigo Rato. Se hicieron unas auditorías en las cámaras de comercio y a nosotros nos recomendaron que promoviéramos el comercio exterior y que estudiásemos la posibilidad de crear un aeropuerto de carga. Y eso hicimos. Contamos con el gran apoyo del entonces ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos”.

Un error contable en un banco nacionalizado reduce 2,6 puntos la deuda alemana

El Gobierno de Merkel descubre 55.000 millones que estaban mal contabilizados

Alemania ha recuperado 55.500 millones de deuda pública debido a un error contable detectado en el banco malo creado para salvar el Hypo Real Estate, un gigante hipotecario del país. Esa cantidad reduce 2,6 puntos el endeudamiento del país, hasta representar el 81,1% del PIB, según explicó el Ministerio de Finanzas germano.

La noticia se conoce en pleno proceso de examen a la banca europea y cuando los países examinan las nuevas exigencias de capital impuestas por la autoridad bancaria del continente. La cantidad hallada por Alemania equivale a más de la mitad de todas las necesidades de recapitalización impuestas al sector financiero en Europa, lo que revela la relevancia de este hallazgo.

El banco malo que recogía los activos tóxicos del Hypo se creó tras la nacionalización de esa entidad en 2009, de forma que el banco principal pudiera transferir los activos de peor calidad a otra entidad que se saca del balance del Hypo y que está respaldada por el Estado alemán. "El fallo, aparentemente, se ha debido a que se ha sumado incorrectamente dos veces la misma cantidad", aseguró el ministro portavoz el viernes, que añadió que aún hay que aclarar el origen del error.

El Gobierno alemán saludó la noticia porque supone una reducción de la deuda pública, que no obstante continúa muy por encima de los límites que establece el Tratado de Maastricht (60% del PIB). Una de las cantidades afloradas, 24.500 millones de euros, corresponde a 2010 y otros 31.000 millones, a 2011.

Frente a esta interpretación tan positiva, la oposición alemana se mostró sorprendida de la magnitud de un error del que responsabilizan al Gobierno. "No es una cantidad que un ama de casa pueda esconder en una caja de galletas y olvidar", ironizó el líder del SPD (partido socialista) en el Congreso, Thomas Oppermann. "Pasar por alto tal cantidad es completamente irresponsable", añadió.

Reinvención de la bicicleta: cómo hacerla más utilitaria

En un mundo en el que el precio de la gasolina se dispara y las reservas de petróleo decrecen, la opción de descartar la camioneta todoterreno y reemplazarla por una bicicleta no parece tan ridícula, especialmente si es de color magenta brillante con un motor eléctrico, un equipo de música y una caja de metal que se puede cerrar con llave.

Una con esa descripción ganó el título de mejor "bicicleta utilitaria moderna" en la competencia de diseño de Oregon Manifest en Estados Unidos, que tuvo lugar en septiembre e incluyó una exigente prueba en un circuito de 80 kilómetros. La misión para 32 innovadores era crear bicicletas que, aunque no sean adecuadas para la producción masiva, pudieran generar ideas que inspiren a grandes fabricantes.

El mundo imaginado por Oregon Manifest es uno en el que las bicicletas son consideradas menos como herramientas para pasear el fin de semana o hacer ejercicios y más como vehículos convenientes y cómodos para ir a trabajar, cargar cosas e incluso viajar. Tales bicicletas tendrían que tener una mayor capacidad de carga y necesitarían estar equipadas con minimotores para recorridos largos (o para no llegar todo sudado al trabajo).

El Gobierno fija criterios de valoración de suelo para evitar la especulación

   El Gobierno ha aprobado un conjunto de criterios de valoración de suelo para supuestos de expropiación o reparcelación con el fin de evitar prácticas especulativas.

   Se trata del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, que desarrolla esta norma, cuyo objetivo último es "mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo eventuales prácticas especulativas en la utilización del mismo".

   Según destacó el ministro de Fomento, José Blanco, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministro, con esta norma, "por primera vez en la historia se dota al urbanismo español de un reglamento con los criterios de valoración del suelo".

   El ámbito de aplicación de la Ley del Suelo y, por tanto, de este Reglamento, no es cualquier valoración o tasación de inmuebles. Sólo se aplicará en supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas.

   Según informó Fomento, dada la complejidad técnica de la valoración inmobiliaria, el texto presenta metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, "con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando márgenes de error derivados de la inexistencia de dichas fórmulas".

   Del contenido del Reglamente de desarrollo de la Ley del Suelo, figura el desarrollo de los métodos de valoración, de acuerdo con el criterio de estimar cuantitativamente el valor de sustitución de los inmuebles por otros similares en la misma situación, sin consideración, por tanto, de las posibles expectativas urbanísticas.

Competencia multa a un cartel de 47 constructoras por repartirse licitaciones de obras públicas

Las sanciones superan los 47 millones. -Ocasa, Gevora y Hormigones Martínez, multadas con más de cinco millones. -Fomento pagó 14 millones de más por culpa de los pactos ilegales

El Consejo de la Comisión Nacional de Competencia (CNC) ha impuesto multas por valor de más de 47 millones de euros a 47 empresas del sector de la construcción por llegar a acuerdos para repartirse y fijar los precios de las licitaciones de obras de rehabilitación de carreteras, sobre todo en proyectos de Fomento.

Las multas oscilan entre un mínimo de 95.000 euros y un máximo de 5,5 millones. Hay tres compañías que superan los cinco millones de sanción. Obras Caminos y Asfaltos (Ocasa) ha sido multada con 5,55 millones; Gevora Construcciones, con 5,3 millones, y Constructora Hormigones Martínez, con 5,055 millones. Entre las grandes constructoras, hay una multa de 276.855 euros para OHL, otra de 1,877 millones para Eiffage Infraestructuras, y otra de 105.960 euros para Vías y Construcciones, filial de ACS.

La banca acepta quitas en las hipotecas de promotores y particulares para "comerse" menos pisos

La  banca se encuentra en plena operación salida y entrada de pisos de sus balances, algo que al estar produciéndose al unísono provoca un atasco de considerables proporciones. en estas circunstancias, las entidades están haciendo todo lo posible para "comerse" la menor cantidad de viviendas posible y recurren incluso a aceptar pérdidas a corto plazo, para no sufrirlas a medio y largo así, en los últimos meses se están produciendo en el mercado prácticas impensables hace unos años, como que los bancos acepten quitas en las hipotecas de los promotores o que condonen parte de la hipoteca a los particulares con tal de que encuentren alguien que compre su vivienda o de que saquen el préstamo del balance del banco en el mercado español hay entidades que venden cerca de 400 viviendas al mes, pero que por la puerta de atrás les entran el doble. al principio, los bancos aceptaron la dación en pago de promotores como fórmula para saldar sus deudas, pero la política de provisiones del banco de españa (bde) y el agravamiento de la crisis hicieron que los bancos consideraran que esta estrategia no podía mantenerse en el tiempo porque sería peligrosa a largo plazo.

Esto, unido a que el caudal de entrada de viviendas es enorme, está provocando que haya diferentes soluciones para el mismo problema: un hipotecado profesional o particular que no puede pagar así, tras varios años de crisis, las estrategias de los bancos y sus unidades inmobiliarias son diversas e incluso antagónicas: hay entidades con el cartel de "liquidación total" aunque sea asumiendo pérdidas (la operación más sonada es la de banco santander, pero hay varios paquetes de viviendas circulando por el mercado) y otras que están "pescando en río revuelto"creando "mini-bancos malos" con la compra de viviendas con descuentos del 80% o más a las entidades que desean quitarse los pisos de encima como sea.

Son entidades que en breve veremos que pasan a ser enormes inmobiliarias con o intermediando decenas de miles de viviendas compradas a precios irrisorios y con la intención de hacer plusvalías a poco que vendan a un precio algo superior, algo parecido a lo que hicieron algunos en la década de los 90 en este mercado tan extremo también se empieza a ver a los bancos lidiar con sus problemas cotidianos -promotores y particulares que no pueden pagar sus préstamos hipotecarios- con tácticas impensables hace años.

La Audiencia Provincial de Sevilla declara válidas las cláusulas suelo y techo de las hipotecas

La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Sevilla ha declarado válidas las cláusulas suelo y techo tras estimar los recursos presentados por BBVA, NovaCaixaGalicia y CajaMar. De este modo, se revoca la sentencia del Juzgado Mercantil 2 de Sevilla que declaró la nulidad por abusivas de las cláusulas de suelo hipotecario hace casi un año. La existencia de pactos de limitación de intereses variables en la contratación de préstamos hipotecarios está prevista y regulada en la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994.

La resolución de la Audiencia Provincial de Sevilla, fechada el 7 de octubre de 2011 considera que la concertación de préstamos con o sin límites a la variabilidad de interés que ofrecen las entidades es fruto de la “libre y voluntaria” decisión del prestatario que la consiente al suscribir el contrato de préstamo, sin imposición alguna.

BBVA considera que esta sentencia avala la legalidad de las cláusulas de los préstamos hipotecarios concedidos y pone de manifiesto que el banco siempre ha actuado conforme a lo establecido en las normas en materia de financiación, sin llevar a cabo ninguna imposición obligatoria al cliente.

La sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla del 7 de octubre ha corregido casi un año después el fallo de la sentencia del Juzgado Mercantil nº 2 de Sevilla de septiembre de 2010, que declaró abusivas este tipo de cláusulas.

La existencia de pactos de limitación de intereses variables en la contratación de préstamos hipotecarios está prevista y regulada en la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, por lo que la sentencia considera que su viabilidad legal “es incuestionable en cuanto están previstas en la normativa sobre transparencia bancaria”.

La Orden Ministerial señala que la operación del préstamo debe expresarse de modo que resulte “claro, concreto y comprensible por el prestatario, y conforme a Derecho”, por lo que la sentencia descarta que los pactos de limitación de la variabilidad de intereses hayan sido impuestos a los solicitantes del préstamo.

Asimismo, el texto estima que el carácter abusivo de estás cláusulas, en principio legales, “ha de verificarse en un análisis individualizado en cada caso, teniendo en cuenta todas la circunstancias concurrentes en el momento de la celebración y todas las cláusulas del contrato”.

La sentencia también hace hincapié en que las cláusulas de limitación de intereses “no son condiciones generales de la contratación”, sino elementos configuradores del precio del producto y, como tales, son decisivos para que el consumidor declare su voluntad de contratar.

En este sentido, la sentencia recoge que al constituir estos pactos de limitación de intereses elementos conformadores de una de las condiciones “esenciales” del contrato, su aceptación es “libre y voluntaria, fruto de un previo examen, análisis y estudio de la preceptiva oferta vinculante”.

Asimismo, señala que la introducción de estos límites a la variabilidad de los tipos que reduzca el riesgo de contingencia de subidas y bajadas no es un pacto que se corresponda con ninguna contraprestación de la entidad prestamista, e indica que el hecho de que el precio de una operación determinada sea caro “no puede producir la nulidad del pacto”.

El texto  también recoge que si se admite que las cláusulas de suelo y techo suponen sendas contraprestaciones recíprocas de los contratantes, la determinación de dónde está el punto de equilibrio entre máximo y mínimo sería una “cuestión arduo compleja”.

Barcelona invertirá 200 millones para desencallar proyectos urbanísticos privados

El Ayuntamiento presenta su "Plan Empenta" para revitalizar proyectos como Can Batlló o la Vía Augusta | Inyectará el dinero público a cambio de suelo privado | El plan incluye la creación de un parque público de alquiler de pisos en derecho de superficie

El Ayuntamiento de Barcelona ha presentado este jueves el plan Empenta con el que prevé invertir 200 millones de euros en los próximos cuatro años para revitalizar proyectos urbanísticos privados parados por la crisis y generar suelo destinado a viviendas públicas y equipamientos, además de crear empleo y mejorar en eficiencia energética.

Según ha explicado en rueda de prensa el teniente de alcalde de Hábitat Urbano, Antoni Vives, el plan, uno de los "más importantes del mandato", inyectará dinero público para ayudar a los promotores a solucionar problemas de impago de cargas iniciales -indemnizaciones o costes de urbanización, entre otros- a cambio de suelo privado, que pasará a ser del Ayuntamiento.

Dicho proyecto, que prevé generar 25.000 empleos, aportará una partida de 80 millones para regenerar suelo y destinarlo a generar 11.000 viviendas -4.000 de ellas públicas-; otra de 60 para la construcción de viviendas públicas de protección, y 60 más para impulsar la rehabilitación y eficiencia energética de los nuevos equipamientos y de los ya construidos.

Además, y aunque no tiene aún previsión presupuestaria, el plan incluye la creación de un parque público de alquiler de pisos en derecho de superficie -propuesta que el alcalde, Xavier Trias, hizo en campaña electoral-, y que ahora se prevé que este parque sea en régimen de concesión.

"Es el momento de encontrar soluciones mixtas público-privadas; el sector necesita un empuje que nosotros daremos porque el proyecto tiene una externalización social espectacular", ha comentado Vives, quien ha afirmado que los promotores que quieran colaborar deberán ser conscientes de que se trata de un pacto a largo plazo. 

La piqueta demuele parte de las 390.0000 casas en manos de las entidades en EE UU

 La deuda hipotecaria sigue siendo, cuatro años después de estallar la burbuja inmobiliaria en EE UU, el riesgo mayor al que se enfrentan los bancos grandes. Sus carteras están repletas de activos bajo estrés, lo que en cifras se traduce en un inventario con 1,6 millones de viviendas morosas para las que en muchos casos no encuentran comprador en un mercado deprimido.

Son propiedades muertas. Y meter la excavadora para enterrarlas es más barato, porque esas viviendas tienen costes de mantenimiento e impuestos. Hace dos años, esos mismos bancos y las constructoras llegaron a ofrecer que algunas viviendas recién construidas en Nevada se pusieran en alquiler con el único compromiso del inquilino de cubrir gastos.

Reparar las que están en peor estado saldría demasiado caro, y en muchos casos no garantiza la venta. Echar abajo un inmueble ?suele costar entre 5.450 y 7.267 euros? es un argumento económico que ayuda a convencer a los inversores a dar salida a esos activos. Y al tratarse de donaciones, el banco puede además deducirlas del pago de impuestos al final de año.

Los números cuadran para entidades como Bank of America, Wells Fargo o JP Morgan Chase, incluso la hipotecaria semipública Fannie Mae, que arrastran un fardo que empieza a ser pesado y quieren quitarse de encima. Para mejorar su imagen, donan las propiedades muertas a "bancos de solares" controlados por los Ayuntamientos y de paso se deshacen de un activo que contamina su balance. El gobierno local también sale ganando, porque se hace con terreno. Y los economistas apoyan la medida, porque dicen que al retirarlas se impide que el precio baje más. Este tipo de canjes lo hacían pequeñas organizaciones, que acudían a subastas de casas desahuciadas organizadas por los bancos. Ahora está más estructurado y permite a los Ayuntamientos aprovechar las crisis para reconfigurar el uso del suelo.

Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal.

Entra en vigor el día 31 de octubre.

Disposición adicional sexta. Adjudicación de bienes inmuebles.

En el caso de las adjudicaciones solicitadas por el acreedor ejecutante

en los términos previstos en la sección VI del capítulo IV del título IV

del libro III y siempre que las subastas en las que no hubiere ningún postor se realicen sobre bienes inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación de los bienes por cantidad igual o superior al cincuenta por ciento de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Asimismo, en los términos previstos en la mencionada sección y para los

citados bienes inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor,

cuando la mejor postura ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por

el que el bien hubiere salido a subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por ciento o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.

La Tierra superará los 7.000 millones de personas este mes

Seremos más de 10.000 millones de seres humanos en 2083. Mientras, hay que solucionar problemas graves de hambruna y falta de agua

 El planeta Tierra cruzará el próximo 31 de octubre el umbral de los 7.000 millones de personas. La cifra podría haberse superado antes si se hubiera seguido el ritmo de crecimiento de hace unas décadas, pero la caída de la fecundidad ha ralentizado el aumento.

Así, han tenido que pasar 12 años para rebasar el listón de los 6.000 millones de habitantes y alcanzar la cifra actual. Y tendrán que pasar otros 14 para llegar a los 8.000 millones, según las conclusiones de un estudio bienal del Instituto Francés de Estudios Demográficos (INED).

Estos datos los ha pronosticado la División de Población de las Naciones Unidas. Este hito mundial suscita un reto, una oportunidad y un llamamiento a la acción para contribuir a reducir las desigualdades sociales, reducir los conflictos bélicos y combatir la hambruna que todavía sufren millones de personas en zonas pobres de África, Asia y Latinoamérica.

Una ciudad de esqueletos

Uno de cada tres nuevos edificios de viviendas queda a medio construir en Barcelona - "Digerir esto va a costar mucho", afirma el Colegio de Aparejadores

http://www.elpais.com/articulo/cataluna/ciudad/esqueletos/elpepiespcat/20111017elpcat_2/Tes

La falta de ventas o de financiación ha provocado que un tercio de los nuevos edificios de pisos de Barcelona se hayan quedado a medio construir, parados. Las promotoras pidieron en su día la licencia, pero esta ha caducado y van pidiendo prórrogas. En los últimos tres años, las solicitudes de prórroga representaron entre el 27% y el 33% del total de las licencias, según datos del Ayuntamiento. En algunos casos la promotora no llegó ni a comenzar la obra y el solar está vacío, otras veces levantaron estructura y cubierta, otras avanzaron hasta fachada y balcones...

EL TC DECLARA LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA BURBUJA INMOBILIARIA ESPAÑOLA.

El BOE del día 11 de octubre publica la Sentencia del Pleno del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional el Artículo 1 del Real Decreto Ley 4/2000 de 23 de junio por el que se liberalizaba el mercado del suelo para permitir el desarrollo de los pelotazos urbanísticos a través de la formulación de los Planes Parciales y del desarrollo de los suelos urbanizables.

El apartado dos del art. 1 del Real Decreto-ley modifica la redacción del art. 15 de la Ley 6/1998 –intitulado «Derechos de los propietarios de suelo urbanizable»– al añadir un nuevo apartado 2, quedando el hasta entonces párrafo único como apartado 1. Consecuentemente, el artículo quedó redactado como sigue:

«1. Los propietarios del suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rústica de los mismos. Además, tendrán derecho a promover su transformación instando de la Administración la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con lo que establezca la legislación urbanística.

2. La transformación del suelo urbanizable podrá ser también promovida por las Administraciones Públicas sean o no competentes para la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo.»

Al igual que se declara inconstitucional el artículo 1, en realidad se podría haber declarado  inconstitucional el artículo que permitía que cualquier persona pudiera actuar como intermediario inmobiliario.

En estos momentos en que tanto se discute sobre las consecuencias de la burbuja inmobiliaria resulta interesante recordar el inicio de todo esto.

Junto al Decreto 4/2000 que luego fue convertido en Ley   10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario.

Mucho se ha discutido sobre las consecuencias actuales y se ha vertido mucha tinta sobre el origen de la actual burbuja inmobiliaria española.

Ahí se inició la burbuja. Lo que es una vergüenza es que el Tribunal Constitucional haya tardado once años en llegar a esta Sentencia.

Los ayuntamientos catalanes plantan cara a la Generalitat para frenar desahucios

Proponen que los miles de pisos vacíos que acumulan las entidades financieras sean puestos en una bolsa de alquiler social

 Los ayuntamientos catalanes han empezado a aprobar mociones en sus plenos con el fin de presionar a la Generalitat para que paralice los desahucios de quienes no pueden pagar la hipoteca y para que dé cobertura legal a la dación en pago. 

Ante la situación de precariedad en que dejan los desahucios a estas familias afectadas y especialmente en previsión de que el problema se pueda agravar en los meses próximos, algunos consistorios como los de Sabadell, Vilafranca del Penedès, La Llagosta y Santa Perpètua de Mògoda han decidido tomar medidas. 

Las cuatro mociones aprobadas por estos ayuntamientos, muy similares, han surgido de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que ha enviado cartas a las diferentes formaciones políticas proponiéndoles esta iniciativa. Pese a que los entes municipales son los primeros en tener que hacer frente a estas situaciones, sus competencias son muy reducidas, por lo que instan a la Generalitat a aprobar una moratoria o implementar las medidas necesarias para paralizar los desahucios en familias en situación de insolvencia sobrevenida o involuntaria. 

También proponen que los miles de pisos vacíos que acumulan las entidades financieras tras los desahucios sean puestos en una bolsa de alquiler social, cuyo importe no supere el 30 % de la renta familiar disponible. Mientras esperan que las administraciones competentes actúen, estos consistorios han creado mesas de mediación con las entidades financieras y la administración judicial para buscar soluciones puntuales a la situación de estas familias. La intención es dialogar con las entidades bancarias para evitar el desahucio y, en los casos en que no sea posible, poder prevenir estas situaciones para activar con urgencia el protocolo de actuación para que las familias no queden desamparadas. 

La nostalgia del marco

Dicen dos encuestas recientes que más de la mitad de los alemanes preferirían recuperar el viejo marco. El extendido temor a perder los ahorros lleva al 54% de los alemanes a desconfiar del euro, según recogía este mes el semanario Stern. ¿Síntoma de que afloran sentimientos euroescépticos entre los alemanes? Conviene echar un vistazo a la encuesta, con otros datos interesantes como las diferencias según el grado de formación. De los encuestados que carecen de título de bachillerato, el 73% echa de menos el marco y querría recuperarlo. Entre los graduados con abitur -el examen que da acceso a la Universidad-, solo querrían recuperar el marco el 37%. De los alemanes orientales, el 67% quiere volver al marco.

LAS IDEAS ECONOMICAS DEL PARTIDO REPUBLICANO.

Escribe Paul Krugman en la sección de negocios de El Pais del 16 de octubre de 2.011:

La economía de la madriguera

Donde hace un resumen de las ideas que actualmente tiene el Partido Republicano para salir de la crisis y son:

No nos encontrábamos en una crisis por culpa de entidades crediticias privadas desbocadas como Countrywide Financial. No nos encontrábamos en una crisis porque Wall Street hubiese fingido que rebanar, trocear y reorganizar los préstamos de mala calidad podría de algún modo generar activos de triple A (ni porque las agencias de calificación privadas le hubiesen seguido el juego). No nos encontrábamos en una crisis porque los "bancos en la sombra" como Lehman Brothers se aprovechasen de las lagunas legales en la regulación financiera para generar amenazas de tipo bancario para el sistema financiero sin estar sujetos a límites de tipo financiero sobre la asunción de riesgos.

No, en el universo del Partido Republicano nos encontrábamos en una crisis porque el representante Barney Frank obligó a los indefensos banqueros a prestar dinero a pobres que no se lo merecían.

¿Qué quieren hacer ahora los republicanos? En concreto, ¿qué quieren hacer respecto al paro?

Rick Perry, que es como el gato de Chesire -parece que va desapareciendo, poco a poco, hasta que solo quede el pelo- afirmó, muy poco convincentemente, que podía crear 1,2 millones de puestos de trabajo en el sector energético. Romney, mientras tanto, pedía unas bajadas de impuestos permanentes (en esencia, ¡repitamos los años de Bush!).

La Gran Recesión debería haber sido una gran llamada de atención. Se suponía que nada como esto era posible en el mundo moderno. Todo el mundo, y quiero decir todo el mundo, debería hacer un serio examen de conciencia y preguntarse cuántas de las cosas que pensaba que eran ciertas en realidad no lo son.

Pero el Partido Republicano ha respondido a la crisis no replanteándose su dogma, sino adoptando una versión aún más radical de ese dogma, convirtiéndose en una caricatura de sí mismo. Durante el debate, los presentadores pusieron un vídeo de Ronald Reagan pidiendo un aumento de los ingresos; hoy en día, ningún político que aspire a llegar a algo dentro del partido de Reagan se atrevería a decir algo así.

Es terrible que un individuo pierda la noción de la realidad. Pero es mucho peor que le pase lo mismo a un partido político entero, uno que ya tiene poder para bloquear cualquier cosa que el presidente proponga y que pronto podría controlar el Gobierno entero.

Para ir tomando nota.

La CAM aumenta su cartera inmobiliaria al asumir las promociones de Hansa en México

La promotora de la familia Galea, participada en un 30 % por la propia entidad de crédito, le debía 114 millones de euros

La CAM sigue sumando nuevas propiedades a su ya abultada cartera inmobiliaria. Los nuevos administradores de la caja designados por el FROB han aceptado la propuesta de Hansa Urbana para cancelar la deuda de 114 millones de euros que mantenía con la entidad a cambio de la cesión de distintos activos, entre ellos la mayoría de las acciones de las sociedades que la promotora tiene en México. 
De esta forma, la caja, que ya era accionista minoritario en ambos proyectos, pasará a controlar tanto el complejo que la firma desarrolla en Cancún, como el que tiene previsto iniciar en Cabo Cortés (Baja California), según confirmó el director general de la compañía, Juan Rafael Galea. El acuerdo también incluye la cesión de diversos terrenos en España, ubicados en Valladolid y Zaragoza, y permitirá a la promotora reducir el elevado nivel de endeudamiento que estaba asfixiando su actividad. 
Las conversaciones para el canje de deuda entre Hansa y la CAM se venían desarrollando desde hace meses y en julio estuvo a punto de cerrarse el pacto. Sin embargo, la intervención de la entidad por parte del Banco de España paralizó la operación, a la que ahora han dado luz verde los nuevos gestores. 
A pesar de la polémica que ya suscitó en su día la inversión de la caja en estos proyectos, a los que algunos han señalado entre los "agujeros" de la entidad, Juan Rafael Galea defiende la operación y señala que si "los administradores del FROB la han aceptado es porque les ha convencido". Así, Galea destaca que los activos que se queda la CAM en México "son muy líquidos" y sus perspectivas de comercialización son en estos momentos "mejores" que las de cualquier proyecto en España, donde el mercado inmobiliario está hundido. 
La promotora alicantina, una de las mayores de la Comunidad, seguirá manteniendo una participación, aunque minoritaria, en ambos proyectos y está en negociaciones con tres posibles inversores que podrían aportar financiación a Cabo Cortés.
En el caso del proyecto de Cancún, la CAM ya poseía el 20% de la sociedad Hotelera HM que lo desarrolla. Se trata de un "megacomplejo" que ocupa más de 100.000 metros cuadrados con 780 viviendas repartidas en villas unifamiliares con salida directa al canal náutico y torres de apartamentos con vistas al mar, y un campo de golf de 18 hoyos. Además, también incluye un hotel de lujo de cinco estrellas y 250 habitaciones, fitness club y SPA. 
Según el director general de Hansa, se están vendiendo entre seis y siete viviendas mensuales, una cifra que no está mal teniendo en cuenta que, según la web del complejo, los precios están fijados a partir de los 400.000 dólares (290.000 euros).
La caja también tenía ya el 22,19 % de Hansa Cabo, la responsable de la macrourbanización que se quiere construir en Cabo Cortés y que ha sido objeto de denuncia por parte de las organizaciones ecologistas al hallarse en el entorno de una reserva marina protegida. Sin embargo, el proyecto cuenta con todas las bendiciones de las autoridades mexicanas. Con más de 35 millones de metros cuadrados, podría albergar unas 3.000 viviendas, varios hoteles, marina deportiva y, según la web de la compañía, en el futuro podría contar incluso con un aeropuerto para aviones privados. 

El 'fondo buitre' Cerberus ataca las carteras de pisos

Revolotean sobre la carnaza inmobiliaria prácticamente desde finales de 2007, pero ahora están acelerando sus ataques. Los llamados fondos buitre huelen a oportunidad entre los rescoldos de la burbuja de la vivienda, pinchada hace más de tres años. Por eso, están escarbando en las carteras de pisos que tienen bancos y cajas de toda condición y tamaño. El fondo estadounidense Cerberus es uno de los que se está mostrando más activo y más agresivo en sus ataques ahora mismo, señalan diversas fuentes inmobiliarias y financieras.

Se trata de una de las mayores firmas de inversión del mundo, que gestiona activos por valor de 17.000 millones de euros. Ha estado tanteando a varias entidades financieras, todas ellas deseosas de deshacerse de los pisos con los que se tuvieron que quedar porque los promotores no podían pagarles los créditos. Pero, de momento, no está teniendo éxito. Y la razón es que sus ofertas son radicalmente agresivas. Ofrece a las entidades comprarles toda o parte de la cartera inmobiliaria con una rebaja "de más del 30%, incluso del 50% sobre el valor al que está anotado", señala el presidente de una entidad financiera de tamaño medio. Y así lo corroboran también fuentes del sector inmobiliario.

Algunas de estas ofertas han llegado de forma muy concreta a grupos de cajas de ahorros, las más enfangadas con unos activos hoy considerados, como mínimo, feos, ya que absorben dinero (en forma de provisiones o colchón antiinsolvencias) y, como máximo, tóxicos, de acuerdo con los parámetros de los cuestionados test de estrés. En general y hasta ahora, las entidades han rechazado esa oferta porque les supondría un perjuicio en sus cuentas: tendrían que contabilizar el agujero de las minusvalías que les generaría vender la cartera a la mitad de su valor.

Si varias entidades accedieran a vender por la mitad sus pisos a este fondo o a otros compradores, esto tiraría por tierra los precios de golpe, algo que no sería positivo ni para el sector inmobiliario y su papel en la economía ni para los propietarios de una vivienda. Desde 2008, los precios han bajado un 24% (un 30%, si se tiene en cuenta el efecto del IPC).

Cerberus estudió hace meses la compra directa de acciones de cajas fusionadas en bancos, como Banca Cívica. Se nota su apetito por España, no en vano ha abierto una oficina en Madrid hace unos meses, algo que no ha hecho casi ninguno del resto de fondos oportunistas que otean el mercado. Lo cierto es que Cerberus está demostrando mayor preferencia por el terreno inmobiliario. Su mayor operación ha sido la compra a Bankia de 97 sucursales por unos 96 millones. Esta transacción la cerró de la mano de Drago Capital, que es la firma de inversión gestionada por Oleguer Pujol, el hijo del expresident de la Generalitat catalana Jordi Pujol.

Los fondos aparecen como compradores más probables porque son los únicos que tienen liquidez. "Hay firmas internacionales que levantaron capital en 2007, que no lo llegaron a reinvertir y que están esperando el momento oportuno", apunta García Mateo, que no da nombres.

Sin embargo, en el mercado aparecen claramente fondos más generalistas interesados en el mercado español, y no sólo en sectores como el inmobiliario, como el estadounidense Black Rock o el británico Permira, entre otros.