CONSENSO GENERAL SOBRE QUE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SEGUIRÁN BAJANDO

Hay un consenso general en que los precios de la vivienda seguirán bajando, pero no hay acuerdo en cuánto lo harán. Según el Banco de España, en el peor de los escenarios, la vivienda podría ajustarse una media del 38 por ciento desde los máximos alcanzados en 2007.

José María Roldán, director general de regulación bancaria del Banco de España, apuntó que los precios de la vivienda seguirán cayendo durante el año 2012, a pesar de que,  según la entidad,  el precio de las casas se había ajustado un 22 por ciento desde su techo en 2007 hasta junio de este año, para alcanzar un caída del 38 por ciento, en el peor de los escenarios posibles. El informe se centró en la estrategia del Estado en torno a la banca y sólo aludió de pasada a la evolución del sector inmobiliario. "Ya ha habido una corrección significativa en los precios de las viviendas y del suelo. En ambos casos, esperamos mayores correcciones durante el próximo año". "En cualquier caso, las entidades financieras necesitan tiempo para digerir sus exposiciones". Roldán no mencionó la estadística trimestral de precios de Fomento, que contradice sus argumentos, y se limita a indicar que "los datos indican una caída del 22 por ciento de los precios en junio de 2011, tal y como decían los pronósticos". Tampoco se remite al Índice de Precios del INE, que cifra el ajuste en un 19 por ciento. El dato del que se fía Roldán es el índice mensual de precios de la tasadora Tinsa, que en agosto publicó que las casas han caído una media del 23,5 por ciento desde 2007. Las peores previsiones del regulador español estarían así por encima del ajuste que antes del verano pronosticó el director general del Servicio de Estudios del propio Banco de España, José Luis Malo de Molina, que auguró una caída del 10 por ciento en 2012, pronóstico fuertemente criticado por los promotores inmobiliarios

Los visados para construir nuevas viviendas caen un 13% hasta julio

   Los visados solicitados para construir nuevas viviendas descendieron un 13% en los siete primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2010, hasta situarse en 50.209 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

   Durante el pasado mes de julio se cursaron autorizaciones para construir 7.220 nuevos pisos, un 11,1% menos que en el mismo mes del pasado año, en línea con el parón que atraviesa el sector ante el desplome de las ventas.

   En caso de mantenerse la media mensual de visados registrada hasta ahora, la construcción de nuevos pisos en el conjunto del año se situaría en un mínimo de unas 86.000 unidades.

   Estos datos contrastan con los máximos históricos de 729.652 y 865.561 nuevas casas visadas en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente, en pleno 'boom' del sector.

MENOS REFORMAS

   Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron hasta julio, el 74,4% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares.

   En concreto, hasta el séptimo mes del año se pidieron licencias para levantar 37.377 viviendas en bloque, un 11,5% menos que en el hasta el mismo mes de 2010, y 12.769 para edificar viviendas unifamiliares, un 17,3% menos.

   Por otro lado, la estadística de Fomento muestra un descenso en las autorizaciones solicitadas para reformas y ampliaciones. En concreto, hasta julio se pidieron 18.441 visados para reformar viviendas, un 11,6% menos en comparación a un año antes, y otros 1.904 certificados para realizar ampliaciones, un 12,3% menos.

Jueces para la Democracia aboga por la dación en pago para saldar deudas hipotecarias

La asociación pide también una ley que regule el sobreendeudamiento de particulares y pequeños empresarios

Jueces para la Democracia (JdP) ha emitido hoy un comunicado en el que aboga por regular la dación en pago, de modo que la entrega de la vivienda permita saldar la deuda hipotecaria de los afectados. El apoyo de la asociación de jueces a esta medida coincide con la celebración, esta tarde, de manifestaciones en 50 ciudades españolas convocadas por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca para exigir el fin de los desahucios y la puesta en marcha de un alquiler social. En esa línea, JdP destaca su "preocupación" ante los "crecientes desalojos en procedimientos hipotecarios, que están dejando sin vivienda a decenas de miles de familias". "Se trata de deudores de buena fe, que han pedido sus ingresos en el contexto de una crisis de la que no son responsables, sin que desde las instituciones públicas se hayan adoptado medidas suficientes de protección", añade el comunicado.

Por ello, JpD también defiende la conveniencia de promulgar una ley "que regule el sobreendeudamiento de los particulares y pequeños empresario, así como la adopción de medidas de amparo hacia las personas afectadas y medidas de aplazamiento de los pagos.

Además, sostiene la asociación, "sería oportuna la previsión de que los jueces puedan moderar de forma equitativa las consecuencias jurídicas de los procedimientos hipotecarios, de manera similar a lo establecido en la Ley de Venta de Bienes Muebles a Plazos".

Para JdP, la crisis económica ha puesto en evidencia que la legislación en materia hipotecaria "limita las posibilidades de defensa de los ciudadanos" y, además, da "ventaja procesal" a las entidades bancarias, por lo que sería necesaria una "regulación más detallada" para evitar esa situación "de superioridad". "La responsabilidad universal establecida en la actual legislación provoca que los ciudadanos pierdan su hogar y que, además, las entidades bancarias todavía puedan reclamarles cantidades económicas importantes de elevada cuantía ante la deuda pendiente de amortización, lo cual resulta, manifiestamente injusto", sostiene el comunicado.

Según la asociación, aunque la estabilidad del sistema financiero "resulta importante en una situación como la presente, pueden limitarse los beneficios del sector bancario, sin que ello afecte a su estabilidad, para fortalecer intereses generales dignos de protección", como el derecho fundamental a la vivienda o la existencia de equilibrio procesal para que los afectados por las ejecuciones hipotecarias no se encuentren en situación de desventaja.

EE UU exige a Europa nuevas medidas ante la amenaza de una "suspensión de pagos en cascada"

Geithner insiste en que la UE debe potenciar el fondo de rescates.- "La mayoría del G-20 cree que hay que hacer más", asegura el ministro ruso de Finanzas

A los postres de una cena movida, los ministros de Economía del G-20 aprobaron en la noche del jueves un comunicado que reiteraba su compromiso de actuar "de forma conjunta" para garantizar la estabilidad financiera. El texto, huérfano de medidas, solo logró apaciguar un par de horas a las Bolsas, mucho más receptivas al anuncio de que el BCE suministrará más liquidez a la banca. La aparente concordia del grupo de países ricos y emergentes duró pocas horas más. El malestar por como gestiona Europa la crisis de deuda pública, enraizada en los balances de varios bancos, volvió a aflorar hoy con virulencia.

"Las autoridades europeas deben crear un cortafuegos efectivo contra la amenaza de una suspensión de pagos en cascada, de pánicos bancarios, de un riesgo catastrófico", ha reclamado el secretario del Tesoro de Estados Unidos, Timothy Geithner, en un comunicado difundido en Washington, donde ha asistido a la jornada de cierre de la asamblea anual del Fondo Monetario Internacional.

Paralizada la sociedad inmobiliaria liderada por Bankia

El tercer grupo financiero español, Bankia, junto a CaixaBank lideran la creación de una sociedad inmobiliaria en la que inicialmente se preveía incluir parte de los activos vinculados al ladrillo de las dos entidades financieras.

El objetivo es que se incorporen al proyecto otras tres entidades con las que ya han mantenido conversaciones. Entre ellas están Banco Popular y BBVA, aunque este último grupo insiste en que nunca ha estado interesado en participar en la nueva firma.

Pero parece que la puesta en marcha de esta sociedad se ha complicado. Fuentes de las dos cajas insisten en que mantienen su idea de constituir dicha firma que estaría gestionada por Aguirre Newman, aunque reconocen que el proyecto se ha paralizado.

Según el calendario inicial, el Banco de España daría la aprobación a dicha sociedad este mes. La falta de quórum para conseguir más socios puede ser la causa de la paralización del proyecto, apuntan varias fuentes del sector.

Objetivo

El principal objetivo de la constitución de esta sociedad inmobiliaria era que funcionara como un vehículo complementario a las compañías inmobiliarias o bancos malos que han creado las dos cajas de ahorros, Bankia y CaixaBank.

CatalunyaCaixa y Unnim se convertirán en fundación por ser mayoría el FROB

CatalunyaCaixa requeriría 1.718 millones de euros y Unnim 568 millones para dar cumplimiento a la ley y recapitalizarse para alcanzar el 10% de capital principal

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Barcelona. (EUROPA PRESS).- CatalunyaCaixa yUnnim están ultimando los trámites para permitir la entrada del FROB, que va a tomar el control de la gran mayoría del capital, lo que abocará a ambas entidades a perder el estatus de caja y convertirse en fundación, han informado a Europa Press fuentes financieras.

Las dos cajas han debido vehicular su negocio financiero a través de un banco para permitir la inyección de capital que les permita cumplir la nueva normativa española de contar con un capital principal del 10%, objetivo que se debía alcanzar o tener asegurado este mes de septiembre. Con todo, podían mantener el estatus de caja si conservaban el 51% del capital del nuevo banco, lo que no será posible, dado que la inyección del FROB superará con creces este porcentaje tras una valoración de las entidades -que el Banco de España dará a conocer la próxima semana- muy a la baja.

La entrada del FROB está prevista para principios de octubre, en un contexto en el que Unnim debe completar su bancarización, con la entrada en el Registro Mercantil de Unnimbanc y su vigencia desde el 1 de octubre, según los planes de la entidad producto de la fusión de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu. Unnim todavía está buscando alternativas, pero fuentes cercanas a la entidad reconocen que ya es muy difícil cerrarlas, a solo una semana para que acabe septiembre.

Hacia la ciudad sabia

La apuesta por las 'smart cities' se abre paso ante el agotamiento del actual modelo urbano | La conexión de todos los servicios mediante la tecnología permite el ahorro energético | En el 2050, el 75% de la población vivirá en urbes, lo que obliga a repensar el modelo | La Fira convoca el mayor congreso europeo sobre 'smart cities' |La ciudad inteligente atrae creatividad y capital, asegura un ejecutivo de Cisco

http://www.lavanguardia.com/vida/20110925/54221059890/hacia-la-ciudad-sabia.html

Declaran abusiva una cláusula suelo de Caja Rural de Soria

  

El Juzgado Mercantil número 7 de Barcelona ha declarado nula por abusiva la cláusula suelo de un contrato hipotecario de Caja Rural de Soria que fija un tipo de interés mínimo de referencia del 4%, lo que impide al cliente beneficiarse de la bajada del Euribor, según la sentencia dictada el pasado mes de septiembre, a la que tuvo acceso Europa Press.

La sentencia anula la cláusula por el desequilibrio que se produce entre las partes y obliga a la entidad a eliminarla del contrato, así como a devolver al cliente las cantidades indebidamente cobradas por la diferencia provocada por la caída del Euribor por debajo del 4%.
"Mediante esta cláusula y sin contrapartida, la entidad prestamista con un tipo de interés variable obtiene una posición más ventajosa objetivamente, en relación con el cliente que no goza de la protección en caso de una variación al alza del índice de referencia", concluye la sentencia.
El juez considera que la caja no ha podido acreditar haber dado al cliente la oportunidad de negociar el contenido de la cláusula y tampoco haber establecido una contrapartida, en contra de lo estipulado en el artículo 82.1. del Real Decreto Legislativo 1/2007 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
En concreto, el demandante firmó la subrogación de una hipoteca y tuvo la ocasión de modificar los términos en los que se había firmado el préstamo. De esta forma, la hipoteca pasó de contar con un diferencial de Euribor más 0,60 puntos a Euribor más 0,45 puntos, mientras que el tipo mínimo del 3,75% pasó a ser del 4%.

La sentencia anula la cláusula por el desequilibrio que se produce entre las partes y obliga a la entidad a eliminarla del contrato, así como a devolver al cliente las cantidades indebidamente cobradas por la diferencia provocada por la caída del Euribor por debajo del 4%.

"Mediante esta cláusula y sin contrapartida, la entidad prestamista con un tipo de interés variable obtiene una posición más ventajosa objetivamente, en relación con el cliente que no goza de la protección en caso de una variación al alza del índice de referencia", concluye la sentencia.
El juez considera que la caja no ha podido acreditar haber dado al cliente la oportunidad de negociar el contenido de la cláusula y tampoco haber establecido una contrapartida, en contra de lo estipulado en el artículo 82.1. del Real Decreto Legislativo 1/2007 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
En concreto, el demandante firmó la subrogación de una hipoteca y tuvo la ocasión de modificar los términos en los que se había firmado el préstamo. De esta forma, la hipoteca pasó de contar con un diferencial de Euribor más 0,60 puntos a Euribor más 0,45 puntos, mientras que el tipo mínimo del 3,75% pasó a ser del 4%.

Brasil busca en Madrid inversores para renovar sus infraestructuras y construir dos millones de viviendas

Madrid. El presidente de la Cámara de Comercio de Madrid y de CEIM Confederación Empresarial de Madrid-CEOE, Arturo Fernández, ha inaugurado, junto con el embajador de Brasil en España, Paulo César de Oliveira; el presidente de Promomadrid, Jesús Sainz; y la presidenta de Contenidos Económicos Verticales, Mónica Muñoz, el Encuentro Empresarial Brasil-España 2011.

Bajo el título “Las oportunidades de inversión en Brasil 2011-2015”, el foro, promovido por Mercado de las infraestructuras y la Construcción y Mercados de las Energías y el Medio Ambiente, pretende fomentar las relaciones entre empresas e instituciones de ambos países y promover la inversión.

“Hoy en día Brasil representa el 40% del producto interior bruto (PIB) de toda América del Sur, la previsión de crecimiento estimada por el Fondo Monetario Internacional (FMI) es del 4,5% para este año y, además, es la locomotora económica de América Latina y la séptima economía a nivel mundial”, indicaba Arturo Fernández durante su intervención.

Por su parte, el embajador de Brasil en España señaló que Brasil “forma parte del escaso grupo de países que sigue creciendo, ya que, los efectos de la crisis económica, no han sido tan grandes como en España y el resto de Europa, debido, en gran parte, a la excelente gestión política”.

Los proyectos que actualmente centran la inversión del Gobierno brasileño son “Mi casa, mi vida”, por el que se prevé la construcción de dos millones de viviendas en los próximos cuatro años, iniciativas para la rehabilitación de carreteras, desarrollo de energías limpias (no solo en Brasil, sino en toda Latinoamérica), proyectos de movilidad y hoteleros, así como la construcción de aeropuertos y puertos.

Muchos de estos proyectos se relacionan directamente con las próximas celebraciones del Mundial de Fútbol de 2014 y los Juegos Olímpicos de Río de Janeiro de 2016. Para acometer dichos eventos deportivos, el Gobierno brasileño prevé invertir 1.800 millones de reales (760 millones de euros) en el próximo año. Una parte de este presupuesto se destinará a la construcción de las instalaciones necesarias para la Copa de las Confederación, que se celebrará en 2013, y los Juegos Paralímpicos, a planes de seguridad y transporte, y para promocionar Río de Janeiro como destino turístico con capacidad para organizar grandes eventos.

¿VEINTE MIL MILLONES SIN CONTROL?.

El Fondo para la Adquisición de Activos Financieros (FAAF).

Es un Fondo creado con la finalidad de apoyar la oferta de crédito a la actividad productiva de empresas y a los particulares.

Está administrado, gestionado y dirigido por el Ministerio de Economía y Hacienda, y contará con una aportación inicial de 30.000 millones de euros, ampliables hasta 50.000 millones de euros.

Este Fondo adquirirá de las Entidades de Crédito, con criterios de mercado, activos de máxima calidad, primando los respaldados por nuevo crédito para garantizar que la financiación llegue a empresas y ciudadanos

RELACIÓN DE ENTIDADES QUE HAN OBTENIDO FINANCIACIÓN DE LAS SUBASTAS (Participación en euros y en porcentaje)
Código	Entidad	Participación en el FAAF	Porcentaje
4	BANCO DE ANDALUCIA, S.A.	152.372.408	0,79%
30	BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, S.A.	1.301.000.000	6,73%
72	BANCO PASTOR, S.A.	293.504.120	1,52%
75	BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.	939.782.193	4,86%
81	BANCO DE SABADELL, S.A.	1.237.141.403	6,40%
93	BANCO DE VALENCIA, S.A.	97.766.650	0,51%
128	BANKINTER, S.A.	1.013.019.246	5,24%
231	DEXIA SABADELL, S.A.	21.296.452	0,11%
2013	CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA	1.024.583.356	5,30%
2018	CAJA DE AHORROS MUNICIPAL DE BURGOS	236.431.389	1,22%
2024	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE CORDOBA	150.000.000	0,78%
2030	CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA	93.318.741	0,48%
2031	CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA	176.969.097	0,91%
2032	CAJA DE AHORRO PROVINCIAL DE GUADALAJARA	7.588.136	0,04%
2037	CAJA DE AHORROS DE LA RIOJA	37.699.913	0,19%
2038	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE MADRID	1.320.391.198	6,83%
2041	CAIXA D'ESTALVIS DE MANRESA	50.367.878	0,26%
2042	CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA	147.159.157	0,76%
2043	CAJA DE AHORROS DE MURCIA	262.917.969	1,36%
2048	CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS	261.228.199	1,35%
2051	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE LAS BALEARES	184.417.920	0,95%
2052	CAJA INSULAR DE AHORROS DE CANARIAS	140.945.917	0,73%
2054	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE NAVARRA	322.503.545	1,67%
2059	CAIXA D'ESTALVIS DE SABADELL	138.932.535	0,72%
2065	CAJA GENERAL DE AHORROS DE CANARIAS	259.143.871	1,34%
2066	CAJA DE AHORROS DE SANTANDER Y CANTABRIA	61.536.985	0,32%
2069	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE SEGOVIA	69.652.799	0,36%
2073	CAIXA D'ESTALVIS DE TARRAGONA	149.566.436	0,77%
2077	CAJA AH. VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA	1.498.836.616	7,75%
2080	CAIXA A. VIGO,OURENSE E PONTEVEDRA(CAIXANOVA)	375.992.125	1,94%
2081	CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES	308.767.650	1,60%
2085	CAJA DE A. Y M.P. DE ZARAGOZA, ARAGON Y RIOJA	150.000.000	0,78%
2086	CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGON	133.585.838	0,69%
2090	CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO	1.315.354.440	6,80%
2091	CAJA DE AHORROS DE GALICIA	781.603.491	4,04%
2094	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE AVILA	107.803.700	0,56%
2095	BILBAO BIZKAIA KUTXA,AURREZKI KUTXA ETA BAHITETXEA	356.872.842	1,85%
2096	CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, CAJA DE A. Y M.P.	222.985.494	1,15%
2097	CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA	79.611.272	0,41%
2099	CAJA DE AHORROS Y M.P. DE EXTREMADURA	6.838.280	0,04%
2100	CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA	1.338.000.000	6,92%
2101	CAJA DE A.Y M.P. DE GIPUZKOA Y SAN SEBASTIAN	109.907.911	0,57%
2103	M.P.C.A. RONDA, CADIZ, ALMERIA, MALAGA Y ANTEQUERA	681.346.164	3,52%
2104	CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA	155.821.762	0,81%
2105	CAJA DE AHORROS DE CASTILLA-LA MANCHA	244.521.910	1,26%
2106	M.P. Y C.A. SAN FERNANDO DE HUELVA, JEREZ Y SEVILLA	436.492.530	2,26%
3008	CAJA R. DE NAVARRA, S.C.C.	62.801.532	0,32%
3021	CAJA R. DE ARAGON, S.C.C.	25.290.703	0,13%
3035	CAJA LABORAL POPULAR C.C.	89.222.588	0,46%
3058	CAJAMAR CAJA RURAL, S.C.C.	613.374.295	3,17%
3082	CAJA R. DEL MEDITERRANEO, RURALCAJA, S.C.C.	63.549.524	0,33%
3084	IPAR KUTXA RURAL, S.C.C.	12.318.414	0,06%
3147	CAIXA R. DE BALEARS, S.C.C.	5.790.914	0,03%
4713	LICO LEASING, S.A., E.F.C.	13.605.859	0,07%
Total		19.341.533.369	100%