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Un grupo de Profesionales de diversa procedencia, con muchos lustros de experiencia y relacionados con la Consultoría, el Urbanismo, el sector inmobiliario, el diseño y la informática, el coaching y empresarios del sector, nos hemos unido para crear un equipo multidisciplinar capaz de buscar y ofrecer soluciones, a cualquier situación por complicada que sea en el sector inmobiliario, en el presente momento.

Un equipo abierto a la incorporación de otros profesionales de otras zonas, tanto de España como del exterior que desea ser lo más amplio y profesionalizado posible para poder ofrecer soluciones en cualquier lugar.


viernes, 9 de septiembre de 2011

Banco Sabadell devuelve a un guipuzcoano más de 6.000 euros al retirarle la cláusula suelo de su hipoteca

Según un comunicado de Ausbanc, tras la reclamación en nombre de un asociado, el Servicio de atención al cliente del Banco Sabadell Guipuzcoano ha resuelto eliminar la cláusula suelo del contrato hipotecario del cliente y reembolsarle las cantidades indebidamente cobradas.

El acuerdo extrajudicial supone no sólo un ahorro de costes sino un importantísimo ahorro de tiempo, pues en menos de un mes desde la presentación de la reclamación se puede obtener una resolución favorable. 

Gracias a estas sentencias, son ya miles los hipotecados que han conseguido que esta cláusula sea eliminada de sus contratos hipotecarios aunque, según auto del Juzgado Mercantil de Sevilla, para recuperar las cantidades indebidamente cobradas deben acudir al juez a solicitarlas de forma individual.

"Este acuerdo extrajudicial", afirma el comunicado, "supone un gran paso para los miles de hipotecados españoles afectados por la cláusula suelo en sus hipotecas, pues denota un cambio de actitud en las entidades financieras que, asumiendo que los tribunales ya han fallado en contra de la misma, han dado un giro a sus estrategias y han optado por eliminarla voluntariamente y devolver a los clientes el dinero cobrado de más, sin necesidad de acudir a los tribunales".

Por otra parte, hay que destacar la voluntad de colaboración de la entidad financiera, el Banco Sabadell-Guipuzcoano, cuyo Servicio de atención al cliente ha atendido y resuelto la reclamación del cliente, asumiendo la devolución del importe cobrado de más en virtud de la cláusula de suelo.

lunes, 5 de septiembre de 2011

LA FALACIA DEL CRECIMIENTO SOSTENIBLE




Cada vez es mayor, el juego que se hace con el significado de las palabras, su utilización, su desgaste insensato de tal forma que se llega, a que exista una confusión de conceptos,en que nada tiene relación con la realidad.
  Uno de esos juegos de palabras se da cuando se habla de CRECIMIENTO SOSTENIBLE, como si ambos términos, fueran compatibles.
En las últimas décadas, hemos vivido un crecimiento importante del PIB en el mundo occidental, que ha llevado a unos niveles de vida desconocidos hasta el presente.
Ello, ya nos hacía suponer que el crecimiento económico era e iba a ser la panacea de todo y que se iba a mantener en el tiempo sin ningún tipo de duda.
Aquello de que el precio de la vivienda nunca baja,por ejemplo,  no hace mucho tiempo que era un paradigma económico asentado.
El crecimiento económico que hemos tenido ha sido, entre otras causas, por el consumo de materias primas, que hemos realizado, sin ningún tipo de control ni miramiento.
Hemos explotado los recursos de forma irracional generando una huella ecológica que está comenzando a traer consecuencias muy problemáticas en el funcionamiento de la biodiversidad.
Prácticamente todos estamos de acuerdo en que como se ha funcionado económicamente no se puede continuar.
Es preciso plantear otro sistema de producción de los bienes y servicios, que no sea tan agresivo con el medio ambiente y que permita un funcionamiento más acorde con la naturaleza.
El sistema basado en el consumo, que es el que ha permitido las tasas de crecimiento económico altas, es algo del pasado.
No solo por el problema de la crisis existente, sino porque debemos de plantearnos que no se puede continuar sangrando el planeta como se está haciendo.
Hace muchos años que se emplea el término de desarrollo, como diferenciador del de crecimiento por entender, que este no solo no es acertado sino que debe de plantearse su extinción de los conceptos económicos por el daño  que genera la actividad extractiva y el uso de las energías fósiles al medio ambiente, entre otros elementos.
A pesar de ello, los políticos hablan de que en cualquier momento volverá la economía a la senda del crecimiento económico, que el empleo volverá a crecer, que la economía volverá a girar y a funcionar.
Y nada está más lejos de la realidad.
Cuesta creer que volverán los años del crecimiento desenfrenado, no solo como consecuencia de la crisis existente, sino por el hecho de que es conveniente si queremos mantener un planeta habitable, que debemos de pensar en otro sistema productivo.
El sistema productivo que  hemos tenido se ha basado en el consumo.
Mayor consumo, mayor producción, mayor producción mayor consumo y así en teoría hasta el infinito.
Pero en este mundo nada es infinito, sólo de momento la energía del sol, el universo y la estupidez humana, como decía Einsteín.

domingo, 4 de septiembre de 2011

El lío de las Subprime:



 Como vemos, el Gobierno de EE UU ha demandado a los Bancos que se llevaron el dinero de las Fannie y Freddie las Agencias del Gobierno americano que son encargadas principalmente del mercado hipotecario en ese país. 
La demanda se basa en que engañaron a las Agencias por ofrecerles activos como si fueran de primer orden cuando eran productos tóxicos, de las hipotecas concedidas a familias que a la mínima no podía pagarlas. 
Las Agencias compraron las titulaciones hipotecarias de la Banca, que era quien había concedido los créditos. 
Y la pregunta es: 
¿ De dónde había llegado el dinero al sistema para conceder dichos créditos?. 
La respuesta es: de los mercados. 
Y quién son los mercados: El dinero procedente de los PARAÍSOS FISCALES. 
El dinero de los paraísos fiscales entra en el sistema, se distribuye, se produce un exceso de masa monetaria en el sistema, se canaliza vía créditos hipotecarios sencillos de conceder, hacerlo para montar un negocio es más complicado, para una hipoteca sobre la marcha. 
Así se fraguo la crisis, esa es la esencia, el resto explicaciones que les falta el origen. 
El origen de la crisis es el exceso de masa monetaria que surgió en el sistema financiero en la década última y curiosamente por dos circunstancias, el 11-S y el nacimiento del Euro, que permitía otra moneda fuerte para cambiar la masa de dólares existente en los mercados. 
La causa real de la crisis es la entrada masiva de dinero en el sistema a partir de 2.001.

La denuncia contra las cláusulas de suelo abusivas salpica a 101 bancos


15.598 particulares se han personado en esta demanda colectiva, que fue admitida a trámite el pasado mes de febrero

Madrid (EFE).- El Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid ha admitido la petición de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) de incluir otras 56 entidades financieras en la demanda colectiva presentada contra la presunta aplicación de cláusulas de suelo "abusivas".
Puesto que inicialmente la demanda contra este tipo de cláusulas, que impiden a los clientes de hipotecas beneficiarse de rebajas de tipos de interés, se dirigía a 45 bancos, cajas de ahorro y cooperativas, el número final de entidades demandadas asciende finalmente a 101.
Un total de 15.598 particulares se han personado en esta demanda colectiva, que fue admitida a trámite el pasado mes de febrero.
En su mayoría, 14.618 afectados, lo han hecho a mediante la organización de consumidores, mientras que el resto, unos 980, lo han hecho a través del despacho de abogados Unive o de letrados particulares.
En virtud del decreto emitido por el juzgado madrileño, al que ha tenido acceso EFE, el procedimiento contra la banca se suspenderá durante dos meses para que "aquellos que tengan la condición de perjudicados puedan hacer valer sus derechos".
Eliminar las cláusulas
El objeto de la demanda es eliminar las supuestas cláusulas de suelo "abusivas" que incluyen estas entidades en los contratos hipotecarios y que esta supresión se pueda aplicar desde el primer momento sin esperar a que se dicte una sentencia definitiva.
Asimismo, el escrito presentado busca que las más de cien entidades devuelvan a sus clientes las cantidades que han cobrado de forma supuestamente indebida como consecuencia de la práctica denunciada.
Como consecuencia, el escrito de admisión de la ampliación del número de demandados se publicará en un medio de comunicación de difusión general, "con el fin de que quienes ostenten la condición de perjudicados puedan hacer valer sus derechos o intereses individuales".
Los especialistas en el proceso subrayan que, a diferencia de otros asuntos, éste afecta a una gran cantidad de particulares, aproximadamente 3,8 millones de personas, que pueden aspirar a conseguir una cuantiosa ventaja económica con la eliminación del tipo de interés mínimo que se les aplica y la devolución de todas las cantidades indebidamente pagadas.
Según la demanda colectiva, en un 40% de los casos las cláusulas suelo obligan a pagar a los hipotecados un interés superior al 3,5%, mientras que en otro 43% los tipos mínimos oscilan entre el 3% y el 3,5%.


sábado, 3 de septiembre de 2011

LA IMPACIENCIA ES MALA CONSEJERA.


La época que hemos vivido nos ha acostumbrado a desear las cosas y querer tenerlas en el acto. El me gusta, lo compro, ya es mío es algo que ya está en el ADN de muchos, principalmente  jóvenes a los que se han malacostumbrado de esa forma.
Una de las bases del consumo, aupado por la publicidad es esa, lograr que el cerebro  se atontoline, sea incapaz de tener un raciocinio lógico y normal y considere que todo lo que se desea se puede tener.
Uno de los problemas para poder tener lo que se desea es si no se disponen los medios necesarios, cómo se adquiere, y en esa línea apareció el crédito como base de la compra, tanto con el tema de la tarjeta de crédito como del crédito al consumo, etc.
Así con dinero prestado nos acostumbramos a comprar lo que se deseaba, verlo, tenerlo, saborearlo o jugar con él un poco y dejarlo, tirarlo, menospreciarlo…
Cada año se escucha a un porcentaje importante de la población señalar la imbecilidad que supone que los niños estén llenos de juguetes, los miren al abrirlos y muchos de ellos no se juegue con ellos. Por poner un ejemplo.
Ese es el tipo de sociedad que hemos construido.
LO QUIERO YA. Es más una de las frases que en muchas empresas se dice es: Lo quiero para ayer.
Todo esto y mucho más ha hecho que la paciencia se haya perdido hasta del vocabulario.
Vamos a cualquier lugar y deseamos ser atendido a la primera, nos molesta que haya alguien en algún lugar haciendo algo que no sea atender al público y estemos allí y no se nos atienda.
-          Pero qué se ha creído.
-          ¿ Quién se ha creído Ud qué es?.
-          No sabe Ud con quién está tratando, etc etc.
La naturaleza, algo que tiene y es su esencia es Paciencia. Las estaciones vienen y van, y vienen y van y vuelven y así un año y otro y otro, décadas y siglos…
Nosotros nos iremos, desapareceremos algo que tal y como vamos sucederá pronto y la tierra se recuperara, cambiará, curará sus heridas, se readaptará, volverá a brotar y surgirá de nuevo la vida, la que sea pero seguramente sin nosotros, sin ese ser humano avaro y codicioso que no sabe entenderla.
En cuanto nos sucede algo que no nos gusta ya estamos irritados, alterads, cabreados. No tenemos aguante.
No sabemos esperar a conseguir nuestro objetivo cuando llega. Se dice en el campo que las peras se cogen cuando están maduras, pero nosotros no, lo queremos ya.
No somos capaces de entender la minuciosidad de las cosas, de aguantar muchas veces las circunstancias por las que atravesamos.
La rapidez, el análisis somero, la interpretación interesada, el estrés todo forma parte de no entender y no respetar los tiempos.
Para sobrevivir a la crisis una de las primeras lecciones que tenemos que aprender es a ser pacientes.
Admitir que todo tiene un proceso, que no se puede tener lo que se quiere y cuando uno desea.
La paciencia como la buena educación se aprende es un hábito que si se interioriza trae muy buenas consecuencias.
Paciencia, al final todo se sabe, todo se descubre y en esta situación en que estamos hay unas causas directas que hoy no se saben claramente, pero se sabrán y se tendrá que pedir responsabilidades.

jueves, 1 de septiembre de 2011

CONSTITUIR UNA SL CUESTA CIEN EUROS.

Poca gente conoce, el cambio legal que se originó con el Real Decreto Ley 13/2010 de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo que en su artículo 5, establece las medidas para agilizar y simplificar las sociedades mercantiles de capital, en el que regula como constituir una SL desde la Notaría en un plazo de una semana.
El apartado dos de dicho artículo 5, regula que en el supuesto que la sociedad de responsabilidad limitada a constituir no sea superior su capital social a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los modelos aprobados por el Ministerio de Justicia los Honorarios de Notario serán de 60 euros y del Registrador serán 40 euros y en la Notaría se encargan de todo, solicitar la denominación al Registro Mercantil Central, luego informar a Hacienda para obtener el CIF provisional y en la misma semana el CIF definitivo.
Una gran ventaja respecto a lo existente que se debe de aprovechar.
Si estás pensando en constituir una SL para cualquier objeto social no lo dudes ponte en contacto con la Notaría que conozcas y dile que te acoges a esa normativa y por CIEN EUROS tendrás una SL, antes hay que depositar los 3,100 euros en una cuenta corriente en un Banco pero durante la tramitación a los pocos días ya puedes utilizar ese dinero para el funcionamiento.
Y a funcionar, ya te puedes poner en marcha. Suerte

DIALOGO DE SORDOS.


Uno de los problemas que tiene un mal parlamentarismo, como el que sufrimos en este País, es la imagen que genera en el público en general.
En los últimos años nos hemos acostumbrado a ver como en el Congreso de los Diputados y en la vida política en general, los políticos de los diferentes partidos, suelta cada uno su perorata, sin importarle un bledo su contrario, preocupado exclusivamente de hacer valer su razón.
Entendiendo por razón exclusivamente, las palabras o frases en que se apoya el discurso, no el argumento o demostración que se aduce en defensa de algo.
Así hemos ido desarrollando nuestras exposiciones, expresiones y formas de intercambiar frases o argumentaciones con desconocidos en la forma y manera que desde hace años hemos visto a los políticos hacer, al entender que el oficio de la política, como  expresión de la palabra era la imagen que debía de ilustrarnos en nuestro debate.
En realidad, lo que se hace en el Congreso, lo que se hace en la vida política es un diálogo de sordos, es decir que cada uno va a su bola sin importarle lo que dice, lo que opina, lo que siente,lo que está expresando el contrario.
Partimos de una mala educación general,  que no se nos ha enseñado a escuchar.
Todos los extranjeros dicen de nosotros entre otras muchas cosas, que somos un pueblo de gritones, que nos hablamos  a gritos. Porque creemos que así será más fácil tener razón.
Si grita tanto será porque tiene razón, es una creencia que incluso ha estado vigente muchas décadas en nuestra interiorización.
La educación, la cortesía y el modo, como decía el castizo, nos ha enseñado a muchos que creemos que la empatía es la forma de entender las relaciones humanas y que por fortuna tras la lectura, información, estudio y análisis conseguimos tener una opinión a desechar el grito como justificante de la razón y a aprender a dialogar con el objetivo de  mejorar.
Pero para aprender y mejorar hay que escuchar, hay que leer, aprender, interiorizar e intentar entender al contrario.
El contrario, el diferente es solo eso, un ser humano que por fortuna es, o piensa, o se manifiesta de forma diferente a nosotros. Y digo por fortuna porque no hay nada más aburrido ni más alienante que el unilateranismo, la uniformidad.
Al final el diálogo de sordos, se convierte en un diálogo de besugos, sin coherencia alguna, ya que al no escuchar, al no entender, al no preocuparse del contrario, al ver a ese contrario en lugar de diferente,  como enemigo, caemos en la mala práctica del escarnio, del odio y del menosprecio creando diferencias inexistentes y mostrando al contrario como subnormal, loco, ideólogo o incluso manipulador.
Descartemos las malas prácticas de nuestros políticos, olvidémonos de ellas, respetémonos, aprendamos a exponer posturas y argumentos diferentes y a defenderlos de forma abierta, sin maldad, sin dobles lecturas, sin rabia ni menosprecio, sin doblez.
Y sobre todo no veamos en las diferencias, la base de la política rastrera que aplica el sofisma como base de su existencia.
Para sobrevivir a la crisis una de las cosas que debemos de aprender es a dialogar, a escuchar.
Y solo con ese pequeño cambio de aprender a escuchar veremos cómo nuestro entorno cambia.
Decía el filósofo que no aspires a cambiar el mundo, aspira a cambiarte a ti. Solo a ti, el mundo ya cambiará. Tu cambio ayudará a ello.